Výpočet rezervného fondu združenia bytov

Ak sa komunita rozhodne pre rezervy, financovanie rezervného účtu sa musí vypočítať na základe odhadovaných nákladov na odloženú údržbu alebo výmenu každého majetku vydelených jeho predpokladanou zostávajúcou dobou životnosti.

1. Ako vypočítate rezervy združenia?
2. Koľko peňazí má mať združenie v rezervách?
3. Koľko percent by mali byť financované rezervy HOA?
4. Na čo sa dajú použiť rezervné fondy bytu?
5. Mám kúpiť byt bez rezerv?
6. Koľko by mal mať byt vo svojom rezervnom fonde?
7. Ako sa počítajú príspevky do rezervného fondu?
8. Je možné investovať rezervy HOA?
9. Čo znamenajú plne financované rezervy?
10. Čo je primeraný rezervný fond?
11. Ako funguje rezervný fond?
12. Ako často by sa mala robiť štúdia rezervného fondu v Ontáriu?
13. Ako často by sa mala robiť rezervná štúdia?
14. Čo sa stane, keď HOA dôjdu peniaze?
15. Čo sa stane, ak na rezervnom účte nie sú dostatočné prostriedky?

Ako vypočítate rezervy združenia?

Toto číslo sa určí vynásobením čiastkového veku každého komponentu jeho aktuálnymi odhadovanými nákladmi na výmenu a následným sčítaním všetkých spolu. Uvažujme o jednoduchom príklade: Predstavte si združenie v prvý deň fiškálneho roka s rezervným fondom vo výške 40 000 USD a dvoma zložkami: zastrešenie a maľovanie.

Koľko peňazí má mať združenie v rezervách?

Pravidlo HOA rezerv je založené na myšlienke, že HOA má v danom čase minimálne 60 % znehodnotenej hodnoty všetkých spoločných priestorov. Udržiavaním „zdravej“ úrovne rezerv rezervný fond HOA alebo bytového fondu obmedzuje riziko potreby žiadať od svojich členov dodatočné prostriedky (špeciálne hodnotenie).

Koľko percent by mali byť financované rezervy HOA?

V ideálnom prípade chce HOA mať 100% financovanú rezervu, čo znamená, že má dostatok peňazí na pokrytie všetkých predpokladaných nákladov. Mať aspoň 70 % je však dobrý začiatok. Menej ako to a HOA riskuje, že bude musieť zaviesť špeciálne hodnotenia alebo zvýšiť poplatky združenia na pokrytie nákladov.

Na čo sa dajú použiť rezervné fondy bytu?

Podľa zákona o kondomíniách z roku 1998 musia mať všetky byty rezervný fond na ochranu proti rozpočtovým problémom. V rezervnom fonde sú vyčlenené peniaze na bežné opravy a výmeny. Môže to zahŕňať výmenu strechy alebo systému HVAC alebo veľkú opravu bazéna.

Mám kúpiť byt bez rezerv?

Žiadny rezervný fond sa nerovná vyšším poplatkom alebo špeciálnym hodnoteniam

Majitelia pravdepodobne odmietnu nárast, pretože mnohí si možno nebudú môcť dovoliť prudko zvýšené poplatky alebo požiadavku na veľké množstvo peňazí (ako v prípade individuálneho posúdenia). Neefektívnym riešením sú aj zvýšené poplatky a špeciálne hodnotenia.

Koľko by mal mať byt vo svojom rezervnom fonde?

V priemere by HOA mali vyčleňovať 15 % až 40 % zo svojich celkových hodnotení na rezervy. Toto percento platí pre všetky typy asociácií. Pri plánovanej výstavbe jednotiek (PUD), kde si každý vlastník domu udržiava svoj vlastný dom, môže byť združenie zodpovedné len za minimálny rezervný rozpočet.

Ako sa počítajú príspevky do rezervného fondu?

Výška odvodu do rezervného fondu sa určuje nasledujúcim výpočtom: Náklady na plánovanú údržbu – (začiatočný zostatok rezervného fondu + úroky na účte rezervného fondu) Tento výpočet je najlepšie vykonávať nielen na rok dopredu, ale aj v kontexte 10-ročného plánu údržby ...

Je možné investovať rezervy HOA?

Investovanie rezervných fondov HOA môže byť najlepším krokom, ktorý môžete urobiť vzhľadom na súčasnú ekonomiku. Alebo by mohlo byť lepším rozhodnutím ponechať si rezervné prostriedky niekde v bezpečí. Z tohto dôvodu veľa združení použije investície, ako sú vkladové certifikáty a ďalší účet, ktorý je úročený.

Čo znamenajú plne financované rezervy?

Vyhradenie primeraných finančných prostriedkov v rozpočte tak, aby združenie malo dostatok financií na opravu alebo výmenu stavebných prvkov po skončení ich životnosti, sa označuje ako rezerva v plnom rozsahu.

Čo je primeraný rezervný fond?

Všeobecne akceptovaná definícia v tomto odvetví je, že rezervný fond je „adekvátny“, keď pravidelné príspevky primerane zabezpečia dostatok finančných prostriedkov na dlhodobú opravu a výmenu spoločných prvkov.

Ako funguje rezervný fond?

Ako funguje rezervný fond. V rezervnom fonde sú vyčlenené peniaze na krytie plánovaných, bežných a neplánovaných výdavkov, ktoré by sa inak čerpali zo všeobecného fondu. ... Keďže výdavky môžu vzniknúť neočakávane, rezervný fond sa zvyčajne uchováva na vysoko likvidnom účte, akým je napríklad sporiaci účet.

Ako často by sa mala robiť štúdia rezervného fondu v Ontáriu?

Áno. V Ontáriu zákon o kondomíniách a súvisiace predpisy vyžadujú, aby každé kondomínium muselo absolvovať štúdiu rezervného fondu aspoň každé tri roky.

Ako často by sa mala robiť rezervná štúdia?

Na zabezpečenie čo najlepšieho využitia fondov HOA a schopnosti zodpovedne reagovať na očakávané udalosti je odporúčaným osvedčeným postupom každoročná aktualizácia štúdie rezerv. Prinajmenšom by sa mala každý rok vykonávať revízia súčasnej štúdie rezervy a každé tri roky by sa mala vykonávať nová aktualizovaná štúdia rezervy.

Čo sa stane, keď HOA dôjdu peniaze?

Okrem toho, ak HOA nie je schopná získať späť prostriedky, ktoré použila na schodok, potom dôjde k trvalej strate rezervného fondu. ... To znamená, že majetok osobného majetku sa stáva životaschopným riešením dlhu HOA. Preto, keď je nesplatený dlh pretrvávajúcou otázkou, časti nehnuteľnosti sa pravdepodobne predajú.

Čo sa stane, ak na rezervnom účte nie sú dostatočné prostriedky?

Rezervné fondy sa hromadia v rámci hodnotenia nehnuteľnosti každého vlastníka domu, či už platia ročne, štvrťročne alebo mesačne. ... Ak teda nie sú dostatočné rezervy, bude potrebné využiť jednu z vyššie uvedených možností – strechu opraviť alebo vymeniť. HOA by mali aktualizovať svoju rezervnú štúdiu každých 3-5 rokov.